Információk a Rác fürdőről

fürdőtörténet
A KEZDETEKTŐL NAPJAINKIG

A Rác fürdő – és Budapest világhírű fürdőkultúrája – a Gellérthegy és a Duna vonalában húzódó törésvonal mentén fakadó gyógyhatású hőforrásokra épült. A budai alsó hévizek által táplált gyógyfürdő helyén már a török kor előtt is állt fürdő.  Zsigmond király idejéből maradt fenn az első bővebb tudósítás azokról a fürdőkről, amelyek a mai Rác fürdő és Rudas fürdő helyén lehettek. 

A török hódoltság idején nyolcszögletű kupolacsarnokkal bővített helyet Kis fürdő néven említik. A fürdő mai nevét a környékre települt szerbekről, rácokról kapta, német elnevezése Raitzenbad volt. 1931-ben – Árpád-házi Szent Imre  halálának 900. évfordulója alkalmából – a hercegről nevezték el, a hatvanas években a két nevet – a szent előtag elhagyásával – egyszerre használták: Imre-(Rác)fürdő. A nyolcvanas évek óta újra a Rác fürdő nevet viseli.

1860-ban Heinrich Nepomuk János orvos tulajdonába került, aki barátja, Ybl Miklós tervei alapján tetemes költséggel olyan fürdőintézetté alakította át, amely – az egykori leírás dicsérő szavai szerint – "dísz, csín, kényelem és célszerűség tekintetében mintának vehető s amilyennel a főváros egyetlen hasonló intézete sem mérkőzhetik".

1934-ben hivatalosan is gyógyfürdővé nyilvánították, egy év múlva a főváros tulajdonába került. Az épület a II. világháború alatt súlyosan megrongálódott, Ybl bővítése a langyos medence kivételével jórészt megsemmisült. A háborút követően a fürdőt csak 1965-ben nyitották meg, a ’60-as évek elején történt felújítás során több megmaradt, de sérült épületrészt elbontottak.

A nyolcvanas évekre a fürdő állapota egyre romlott. Felújítása 2002-ben már halaszthatatlan volt, ezért bezárták, és úgy tervezték, 2004-ben már újra igénybe veheti a nagyközönség. A környék rendezési tervének elfogadása után 2010-re befejeződött a fürdő rekonstrukciója egy szállodarész hozzáépítéssel. Az Ybl-féle átalakításokat korabeli dokumentumok alapján állították helyre, építették újjá.

Számos tulajdonosi és jogi vita miatt azonban a fürdő nem nyitott meg, hosszú évek óta zárva tart. Állapota folyamatosan romlott, sőt, veszélyessé vált, ezért az újranyitáshoz elképzelhetetlen a fürdő (újbóli) felújítása.

aukció
A FÜRDŐKOMPLEXUM ÚJ TULAJDONOSA A BGYH

A több mint 10 éve üresen álló, hányatott sorsú Rác fürdő 2021 tavaszán új reményt kapott, hiszen a Nemzeti Reorganizációs Nonprofit Kft. mintegy 5,1 milliárd forintért árverésre bocsátotta a Rác fürdőt és a hozzá tartozó szállodaépületet.

A 2021-ben – a felszámoló által – kiírt árverési hirdetmény alapján elővásárlási jog illette meg a Magyar Államot, a Fővárosi és a Budavári Önkormányzatot, a Budapest Gyógyfürdői és Hévízei Zrt.-t (BGYH), valamint a fővárosi tulajdonú REK Rác Fürdő Eszközkezelő Kft.-t.

A kiírás szerint a műemlékfürdő és a hotel csak egyben volt megvásárolható. A 2021. március 26-án indult árverés április 12-én zárult le. A felszámolási eljárás során a BGYH – egyedüli licitálóként – 5.088.240.000 forintos kikiáltási áron vásárolta meg a fürdőt és a hozzátartozó szállodát 2021. augusztus 4-én.

Rác Fürdő és Hotel megvásárlásának finanszírozása

Budapest Főváros Önkormányzata (Főváros) a Fővárosi Közgyűlés 1692./2020 (XII. 18.) számú határozata alapján – átmeneti, célhoz kötött finanszírozásként – 7.401.490.666 forint összegű kölcsönt biztosított a BGYH részére a Rác Fürdő és Hotel megvásárlására. Az ingatlanegyüttes fővárosi tulajdonba történő visszakerülése évek óta kinyilvánított szándéka volt az Önkormányzatnak.

A 2020. december 22-én kötött kölcsönszerződés alapján a kölcsön végső lejárata 2021. december 31. volt azzal a megjegyzéssel, hogy az épületegyüttes megszerzését követően a Főváros és BGYH a megállapodást felülvizsgálják. 
Tovább...

Rác Fürdő és Hotel megvásárlás hiteltörténete

rekonstrukció
AKTUÁLIS HELYZET

A BGYH a Rác fürdő megvásárlását követően haladéktalanul megkezdte a rekonstrukció előkészítését. A több éven át gazdátlanul állt fürdőkomplexum állaga erősen leromlott, ezért először is az épület állapotfelmérését kellett elvégezni, ezt követheti a tervezés és a tényleges felújítás, majd a fürdő újbóli megnyitása.

A Rác fürdő rekonstrukció menetének fő mérföldkövei

Penészmentesítés és fertőtlenítés
A BGYH 2021 szeptemberében kritikus állapotban vehette birtokba a fürdő- és szállodakomplexumot. Az egész épületegyüttes penészes, dohos levegőjű, egészségre veszélyes mértékben szennyezett volt. A mindent megelőző első lépésként a biztonságos munkavégzést kellett megteremteni, ez a teljes terület penész és gomba mentesítését jelentette. A felújításhoz szükséges bármilyen munkálatot – felmérést, állagmegóvást, kármentesítést, kezelhetetlen anyagok kibontását és elszállítását – csak ezt követően lehetett megkezdeni.
Az Ozone Tech Hungary Kft. 2022. március és április között elvégezte a teljes épületben a penészes burkolati elemek részleges bontását, hidegköd és ózontechnológia együttes alkalmazásával a terület penészmentesítését és fertőtlenítését.

Állagmegóvási munkák
A penészmentesítés után és azóta folyamatosan a BGYH külső szakcégek segítségével és saját karbantartó üzeme bevonásával gondoskodik az állagmegóvásról a tényleges felújítás megkezdéséig. Az épületegyüttes nem rendelkezett elektromos energiával, ezért ideiglenes vételezési pont kiépítésével kellett biztosítani a mindennemű munkavégzéshez szükséges villamos áramot. A betört üvegajtókra ideiglenesen fém nyílászárók kerültek, ezzel újra zárhatóvá téve az objektumot, melyet biztonsági őrök védenek. Folyamatos szellőztetés szükséges a penész újbóli megjelenésének megakadályozására. Az árvízi szivattyúk ismét működőképesek megelőzve a korábbi évekhez hasonló vizes károkat.

Fürdő műszaki állapot felmérése (2022. március – június)
A fürdőépület műszaki állapotát a szakértők a 2010-ben elkészült felújítás 40 %-ára becsülték.
Az állapotfelmérést 2022-ben a Dévényi Tamás tervező által vezetett és az épületegyüttest tervezőként jól ismerő Budapesti Építőművészeti Műhely végezte.

Hotelépület műszaki állapot felmérése (2022. június – július)
Az állapotfelmérést az eredeti terveket – Pethő László vezetésével – készítő Geon Építész Stúdió és Mérnöki Iroda Kft. végezte. Az állapotfelmérési dokumentáció az alapja a hotel hasznosítására kiírandó pályázati eljárásnak.

Rác projekt indulása (2022. november –)
A BGYH a Rác Fürdő rekonstrukciójának – az előkészítéstől a fürdő közönség számára történő megnyitásig való – irányítására önálló projektet hozott létre. A projektszervezet a projektirodából, az ezt felügyelő projekt irányító bizottságból és a szakmai munkacsoportokból épül fel.

Fürdőrekonstrukció tervezése (2022. december – 2023. szeptember)
Fürdő tervezési pályázata – közbeszerzés (2022. december – február)
A Rác Fürdő épületének tervezési munkáit – szerzői jogára tekintettel kizárólagos jogosultsággal – a Budapesti Építőművészeti Műhely Tervező Kft. kapott megbízást az „A budapesti Rác Fürdő rekonstrukciója – tervezés” címmel 2022. december 7-én indított, hirdetmény nélküli tárgyalásos eljárás alapján 2023. február 15-én megkötött szerződés keretében.

     Fürdő tervezési munkái (2023. február – szeptember)
A fürdő épületrész tervezése a Budapesti Építőművészeti Műhely Tervező Kft.-vel 2023 februárjában megkezdődött, és július közepére a fürdőépület rekonstrukciójának terveit a cég elkészítette. A többszáz fájlból álló dokumentáció tételes (mennyiségi) átvétele megtörtént, a tervek részletes áttekintése (minőségi átvétel) után még módosításokra, pontosításokra és így az érintett részek átdolgozására volt szükség. A kivitelezési költségtervet ez alapján lehetett összeállítani, ez lett a kivitelezői pályázat indításának alapja.

Kivitelező kiválasztása (2023. október –)
Budapest Főváros 2023. szeptember 27-én megtartott Közgyűlése határozott a Rác Fürdő rekonstrukciójáról, mely alapján elindulhat a közbeszerzési eljárás a kivitelező kiválasztására.

     Rác Fürdő felújításának kivitelezése (uniós, meghívásos eljárás)
     Hirdetmény Rác Fürdő felújításának kivitelezésére_2023

Hotel hasznosítására pályázat (2023. március)
A Rác Hotel műszaki állapot felmérését követően a hotel hasznosítására párhuzamosan két pályázati kiírás indult: az egyik egy hosszú távú bérleti konstrukcióra, a másik a hotel épületének értékesítésére. A 2023 márciusában meghirdetett pályázati felhívásra nem érkezett ajánlat.

Hotel hasznosítására pályázat (2023. október)
A Rác Hotel hasznosítására 2023 elején meghirdetett és eredménytelenül zárult pályázatok után a Főváros Közgyűlése 2023. szeptember 27-i döntése alapján új pályázati kör indulhat kedvezőbb feltételekkel.  Eredményes pályázati eljárás esetén a győztesről a Főváros Közgyűlése határoz.

A 2023 októberében meghirdetett pályázatra nem érkezett ajánlat.