Fürdőtörténet
A kezdetektől napjainkig
A kezdetektől napjainkig
A Rác fürdő – és Budapest világhírű fürdőkultúrája – a Gellérthegy és a Duna vonalában húzódó törésvonal mentén fakadó gyógyhatású hőforrásokra épült. A budai alsó hévizek által táplált gyógyfürdő helyén már a török kor előtt is állt fürdő. Zsigmond király idejéből maradt fenn az első bővebb tudósítás azokról a fürdőkről, amelyek a mai Rác fürdő és Rudas fürdő helyén lehettek.
A török hódoltság idején nyolcszögletű kupolacsarnokkal bővített helyet Kis fürdő néven említik. A fürdő mai nevét a környékre települt szerbekről, rácokról kapta, német elnevezése Raitzenbad volt. 1931-ben – Árpád-házi Szent Imre halálának 900. évfordulója alkalmából – a hercegről nevezték el, a hatvanas években a két nevet – a szent előtag elhagyásával – egyszerre használták: Imre-(Rác)fürdő. A nyolcvanas évek óta újra a Rác fürdő nevet viseli.
1860-ban Heinrich Nepomuk János orvos tulajdonába került, aki barátja, Ybl Miklós tervei alapján tetemes költséggel olyan fürdőintézetté alakította át, amely – az egykori leírás dicsérő szavai szerint – "dísz, csín, kényelem és célszerűség tekintetében mintának vehető s amilyennel a főváros egyetlen hasonló intézete sem mérkőzhetik".
1934-ben hivatalosan is gyógyfürdővé nyilvánították, egy év múlva a főváros tulajdonába került. Az épület a II. világháború alatt súlyosan megrongálódott, Ybl bővítése a langyos medence kivételével jórészt megsemmisült. A háborút követően a fürdőt csak 1965-ben nyitották meg, a ’60-as évek elején történt felújítás során több megmaradt, de sérült épületrészt elbontottak.
A nyolcvanas évekre a fürdő állapota egyre romlott. Felújítása 2002-ben már halaszthatatlan volt, ezért bezárták, és úgy tervezték, 2004-ben már újra igénybe veheti a nagyközönség. A környék rendezési tervének elfogadása után 2010-re befejeződött a fürdő rekonstrukciója egy szállodarész hozzáépítéssel. Az Ybl-féle átalakításokat korabeli dokumentumok alapján állították helyre, építették újjá.
Számos tulajdonosi és jogi vita miatt azonban a fürdő nem nyitott meg, hosszú évek óta zárva tart. Állapota folyamatosan romlott, sőt, veszélyessé vált, ezért az újranyitáshoz elképzelhetetlen a fürdő (újbóli) felújítása.
A fürdőkomplexum új tulajdonosa a BGYH
A fürdőkomplexum új tulajdonosa a BGYH
A több mint 10 éve üresen álló, hányatott sorsú Rác fürdő 2021 tavaszán új reményt kapott, hiszen a Nemzeti Reorganizációs Nonprofit Kft. mintegy 5,1 milliárd forintért árverésre bocsátotta a Rác fürdőt és a hozzá tartozó szállodaépületet.
A 2021-ben – a felszámoló által – kiírt árverési hirdetmény alapján elővásárlási jog illette meg a Magyar Államot, a Fővárosi és a Budavári Önkormányzatot, a Budapest Gyógyfürdői és Hévízei Zrt.-t (BGYH), valamint a fővárosi tulajdonú REK Rác Fürdő Eszközkezelő Kft.-t.
A kiírás szerint a műemlékfürdő és a hotel csak egyben volt megvásárolható. A 2021. március 26-án indult árverés április 12-én zárult le. A felszámolási eljárás során a BGYH – egyedüli licitálóként – 5.088.240.000 forintos kikiáltási áron vásárolta meg a fürdőt és a hozzátartozó szállodát 2021. augusztus 4-én.
Rác Fürdő és Hotel megvásárlásának finanszírozása
Budapest Főváros Önkormányzata (Főváros) a Fővárosi Közgyűlés 1692./2020 (XII. 18.) számú határozata alapján – átmeneti, célhoz kötött finanszírozásként – 7.401.490.666 forint összegű kölcsönt biztosított a BGYH részére a Rác Fürdő és Hotel megvásárlására. Az ingatlanegyüttes fővárosi tulajdonba történő visszakerülése évek óta kinyilvánított szándéka volt az Önkormányzatnak.
A 2020. december 22-én kötött kölcsönszerződés alapján a kölcsön végső lejárata 2021. december 31. volt azzal a megjegyzéssel, hogy az épületegyüttes megszerzését követően a Főváros és BGYH a megállapodást felülvizsgálják.
Rác Fürdő és Hotel megvásárlása finanszírozásának lépései
Rác Fürdő és Hotel megvásárlása finanszírozásának lépései
- A BGYH kötelezte magát a kölcsön vásárláshoz nem szükséges részének haladéktalan visszafizetésére. A BGYH ezen összeget, azaz 2.280.940.342 forintot (kamataival együtt) – az árverést követően – 2021. június 4-én visszautalta a főváros részére.
- Árverési előlegként a BGYH 254.000.000 forintot fizetett meg 2021. május 25-én.
- Az árverés eredményének megfelelően további 4.833.828.000 forintot utalt el a Rác Nosztalgia Kft. „f.a”-nak 2021. augusztus 18-án.
- A Rác Nosztalgia Kft. „f.a” a kedvezően rangsorolt hitelezői pozíciónak köszönhetően 3.859.947.802 forintot utalt a BGYH-nak, melyet a társaság haladéktalanul a kölcsön törlesztésére fordított.
- Ezt követően a BGYH – a szerződés 5. pontja értelmében – kezdeményezte a kölcsön fennmaradó összege törlesztési ütemezésének felülvizsgálatát. Ennek eredményeként a fennálló 1.260.602.522 forint tőke és tőkésített kamatainak megfizetését a Főváros és a BGYH – Elszámolási megállapodás keretében – 2022. december 31-i határidővel átütemezték.
- Az Elszámolási megállapodás (1. számú módosítás) – a Fővárosi Közgyűlés határozatának megfelelően – 2022 decemberében történt hosszabbítása szerint a BGYH 652.579.973 forintot 2022. év végéig a Fővárosnak visszafizetett, a fennmaradó 620 millió forint rendezését legkésőbb 2023. december 31-i határidőig vállalta. A módosításra annak érdekében került sor, hogy lehetőség legyen az újpesti telek megvásárlására és beszámítására.
- A BGYH és Budapest Főváros Önkormányzata 2023. januári megállapodásának megfelelően a BGYH a kölcsön és kamatainak végtörlesztését 2023. február 9-én teljesítette.
Rác Fürdő és Hotel megvásárlás hiteltörténete
| Jogcím | Dátum | Felvétel (Ft) | Törlesztés (Ft) |
| Kölcsön folyósítása | 2021.03.18. | 7 401 490 666 | |
| Kölcsön törlesztés | 2021.06.04. | 2 280 940 342 | |
| Kölcsön törleszté | 2021.09.30. | 3 859 947 802 | |
| Kamat tőkésítés 1,26 Mrd Ft kölcsön után | 2022.01.01. | 11 977 451 | |
| Kölcsön törlesztés | 2022.12.28. | 652 579 973 | |
| Kölcsön visszafizetés | 2023.02.09. | 620 000 000 | |
| Összesen | 7 413 468 117 | 7 413 468 117 |
Aktuális helyzet
Aktuális helyzet
A BGYH a Rác fürdő megvásárlását követően haladéktalanul megkezdte a rekonstrukció előkészítését. A több éven át gazdátlanul állt fürdőkomplexum állaga erősen leromlott, ezért először is az épület állapotfelmérését kellett elvégezni, ezt követheti a tervezés és a tényleges felújítás, majd a fürdő újbóli megnyitása.
A Rác fürdő rekonstrukció menetének fő mérföldkövei
Penészmentesítés és fertőtlenítés
A BGYH 2021 szeptemberében kritikus állapotban vehette birtokba a fürdő- és szállodakomplexumot. Az egész épületegyüttes penészes, dohos levegőjű, egészségre veszélyes mértékben szennyezett volt. A mindent megelőző első lépésként a biztonságos munkavégzést kellett megteremteni, ez a teljes terület penész és gomba mentesítését jelentette. A felújításhoz szükséges bármilyen munkálatot – felmérést, állagmegóvást, kármentesítést, kezelhetetlen anyagok kibontását és elszállítását – csak ezt követően lehetett megkezdeni.
Az Ozone Tech Hungary Kft. 2022. március és április között elvégezte a teljes épületben a penészes burkolati elemek részleges bontását, hidegköd és ózontechnológia együttes alkalmazásával a terület penészmentesítését és fertőtlenítését.
Állagmegóvási munkák
A penészmentesítés után és azóta folyamatosan a BGYH külső szakcégek segítségével és saját karbantartó üzeme bevonásával gondoskodik az állagmegóvásról a tényleges felújítás megkezdéséig. Az épületegyüttes nem rendelkezett elektromos energiával, ezért ideiglenes vételezési pont kiépítésével kellett biztosítani a mindennemű munkavégzéshez szükséges villamos áramot. A betört üvegajtókra ideiglenesen fém nyílászárók kerültek, ezzel újra zárhatóvá téve az objektumot, melyet biztonsági őrök védenek. Folyamatos szellőztetés szükséges a penész újbóli megjelenésének megakadályozására. Az árvízi szivattyúk ismét működőképesek megelőzve a korábbi évekhez hasonló vizes károkat.
Fürdő műszaki állapot felmérése (2022. március – június)
Fürdő műszaki állapot felmérése (2022. március – június)
A fürdőépület műszaki állapotát a szakértők a 2010-ben elkészült felújítás 40 %-ára becsülték.
Az állapotfelmérést 2022-ben a Dévényi Tamás tervező által vezetett és az épületegyüttest tervezőként jól ismerő Budapesti Építőművészeti Műhely végezte.
Hotelépület műszaki állapot felmérése (2022. június – július)
Az állapotfelmérést az eredeti terveket – Pethő László vezetésével – készítő Geon Építész Stúdió és Mérnöki Iroda Kft. végezte. Az állapotfelmérési dokumentáció az alapja a hotel hasznosítására kiírandó pályázati eljárásnak.
Rác projekt indulása (2022. november –)
A BGYH a Rác Fürdő rekonstrukciójának – az előkészítéstől a fürdő közönség számára történő megnyitásig való – irányítására önálló projektet hozott létre. A projektszervezet a projektirodából, az ezt felügyelő projekt irányító bizottságból és a szakmai munkacsoportokból épül fel.
Fürdőrekonstrukció tervezése (2022. december – 2023. szeptember)
Fürdő tervezési pályázata – közbeszerzés (2022. december – február)
A Rác Fürdő épületének tervezési munkáit – szerzői jogára tekintettel kizárólagos jogosultsággal – a Budapesti Építőművészeti Műhely Tervező Kft. kapott megbízást az „A budapesti Rác Fürdő rekonstrukciója – tervezés” címmel 2022. december 7-én indított, hirdetmény nélküli tárgyalásos eljárás alapján 2023. február 15-én megkötött szerződés keretében.
Fürdő tervezési munkái (2023. február – szeptember)
A fürdő épületrész tervezése a Budapesti Építőművészeti Műhely Tervező Kft.-vel 2023 februárjában megkezdődött, és július közepére a fürdőépület rekonstrukciójának terveit a cég elkészítette. A többszáz fájlból álló dokumentáció tételes (mennyiségi) átvétele megtörtént, a tervek részletes áttekintése (minőségi átvétel) után még módosításokra, pontosításokra és így az érintett részek átdolgozására volt szükség. A kivitelezési költségtervet ez alapján lehetett összeállítani, ez lett a kivitelezői pályázat indításának alapja.
Rác Fürdő felújításának kivitelezése
Rác Fürdő felújításának kivitelezése
Budapest Főváros 2023. szeptember 27-én megtartott Közgyűlése határozott a Rác Fürdő rekonstrukciójáról, mely alapján elindulhatott a közbeszerzési eljárás a kivitelező kiválasztására.
Kivitelező kiválasztása (2023. október –)
A Rác Fürdő rekonstrukciója a Kbt. 82.-85. § szerinti (uniós, meghívásos) eljárás szerint indult. Ennek előnye kétszakaszos jellege. Az első, részvételi szakaszában a BGYH a részvételre jelentkezőnek a szerződés teljesítésére való alkalmasságáról vagy alkalmatlanságáról döntött. Az eljárás részvételi szakaszában bármely gazdasági szereplő nyújthatott be részvételi jelentkezést. A részvételi szakaszban öt részvételi jelentkezés érkezett be.
Az eljárás második, ajánlattételi szakaszában csak az ajánlatkérő által alkalmasnak minősített részvételre jelentkezők tehettek ajánlatot. Mind az öt jelentkező alkalmas volt, így az ajánlattételi felhívást a BGYH minden jelentkezőnek megküldte 2024. február 13-án az EKR rendszeren keresztül Ezzel az ajánlattételi szakasz elindult.
A beruházáshoz kapcsolódó közbeszerzési eljárás 2024. április 26-án eredménytelen lett. A BGYH által a Közbeszerzési Döntőbizottságnál kezdeményezett jogorvoslati eljárás 2024. június 11-én zárult le. Figyelembe véve a beruházás forrásigényét a folytatáshoz a Fővárosi Közgyűlés döntése szükséges.
Pályázatok a hotel hasznosítására (2023)
Pályázatok a hotel hasznosítására (2023)
A Rác Hotel műszaki állapot felmérését az eredeti terveket készítő Geon Építész Stúdió és Mérnöki Iroda Kft. végezte el 2023-ban. Ez a dokumentáció lett az alapja a hotel hasznosítására még abban az évben kiírt pályázatoknak. Párhuzamosan két pályázati kiírás futott: az egyik egy hosszú távra szóló bérleti konstrukcióra, a másik a hotel épületének értékesítésére. A társaságunk által 2023. márciusban, illetve októberben meghirdetett pályázati eljárások során az informális érdeklődéseket követően végül nem érkezett ajánlat.
Nemzetközi pályázat előkészítése (2024)
Társaságunk a Rác Hotel hasznosításával kapcsolatban hét olyan Magyarországon jelenlévő, megfelelő tapasztalatokkal és referenciával is bíró céget keresett meg, amelyek nemzetközi hoteltanácsadással foglalkoznak, illetve hospitality üzletággal rendelkeznek. Ez év február végén indikatív ajánlatot kértünk értékbecslésre és nemzetközi szintű hasznosításra alkalmas tenderdokumentáció elkészítésére.
Az ajánlatok egységes összehasonlíthatósága érdekében készült pontosító ajánlattételi felhívást 2024. március 29-én kapták meg az érintett – megkeresésünkre visszajelentkezett – cégek. Az ajánlati felhívás három részből állt, részajánlattételi lehetőséget biztosítva. Az ajánlatok beadását követően a Budapest Főváros Vagyonkezelő Központ Zrt.-vel (BFVK Zrt.) együttműködésben történt az ajánlatok szakmai értékelése.
A pályázat eredményét 2024. június 10-én hirdettük ki. Nyertese a PriceWaterhouse Coopers Könyvvizsgáló Kft. lett, amellyel a szerződést 2024. augusztus 8-án kötöttük meg.
